一、选址应注意的客观因素

　　一些知名品牌的商家在选址时，往往采用科学的手段，计算单位时间内人流通过的情况，有几点客观因素在选址时应当注意：

　　1、被交通护栏分隔的道路，因车流速度快，横向人流不易通过，即使离此处不远就是繁华地段，但此处仍不宜开店。

　　2、单行道与车站对脸之处不宜开店。

　　3、受立交桥及地下通道影响不宜开店。

　　二、租赁房屋

　　这是最多见的一种形式。租赁之前，应先了解房屋的基本条件及价格，查清房屋的权状，实地考察，看是否适合自己经营，房屋有无破损，楼面的受力以及水电等情况，了解房屋的价格情况，然后再写一份合约（一式两份）合约要规定租期、价格，是否可以进行装修，所租的面积多少，其他杂费由谁人负担等。

　　三、注意城镇的变化

　　有些城镇人口稠密区和商业繁华区都是在不断增多和扩大，都挤在城市某一块地方是不可能的，必须四面扩张，但扩张不是相等平齐的，而是有条件和有先有后的。选择场地就要注意到这一点，用长远的、发展的眼光对待这一问题。

　　四、要注意，看准了就着手进行

　　每个场地都是有主的，都有人管。选择场地，好比年轻人找对象，你选人家，人家也选你；你看人家的条件，人家难道不看你的条件吗？因此，只要基础好，有发展前途，看准了下决心定下来，环境和条件差一点，可以边经营边建设，逐步改善环境，创造好的条件。如果犹犹豫豫，当决不决，今日挑，明日选，光看里面，不看实质，就会贻误战机。即使有好场地，也被别人租去了到头来什么也做不成了。

　　租店砍价夺“金”手

　　在落实好创业项目以及开店的地段后，选择“物美价廉”的店面成为开启创业大门的钥匙。

　　面对房地产市场的居高不下，要在好的地段租到价格合理的店铺是有技巧的。下面，就让我们一同应战出租方的漫天要价，合理运用创业资本。

　　砍价前期准备

　　“知己知彼，百战不殆”，要想租到合适的店面，首先得摸清市场行情，判断出对方的要价比平均租金水平高出多少，同时确定出自己和对方大致都能接受的合理中间价，并以中间价作为谈判目标。当然，在具体的有砍价过程中，承租方最先提出的价钱一定是比中间价低，这样才有利于两方步步妥协，最终达成中间价的协议。

　　砍价夺“金”连环手

　　节约成本，压缩租金，是每一个承租者的愿望，如何做到以最“低”价拿下店面，必须掌握三大绝招：

　　1、“挑”店面的“刺”，赞老板的“好”

　　每一位精明的商人都善于运用“挑剔“的眼光找出“产品”的不足，租店也是一样，即使你心里有一万分欣喜，脸上、嘴上也不能表现出八分满意。但过分的“挑剔”只会让出租方产生厌恶，因此你还必需表现出想要承租的诚意，这诚意可以源于对方的诚信、可靠、信誉好等其他因素，这样就可以起到一箭双雕的功效，既避免了对方报高价，又赢得了对方的好感，为后期杀价作好铺垫。

　　2、弱者身份，搏取低价

　　尽管在出租方看来，承租方的砍价是正常，但他是否接受及接受的水平如何就取决于他是否认同承租方的砍价理由。通常来说，弱者都较易激起人们的同情心，承租方倘若以弱者身份进行砍价，向对方表明：自己年纪太轻、创业经验不足、资金困难、急需对方扶危济贫等，承租方一般都会酌情接受。

　　3、以“市场疲软”为由向对方砍价

　　在砍价中，承租方如果能列举出几条“市场疲软”的表现，说明自己在租店后所赚的仅仅是“微利”，难以负担高额租金，让对方信服，则必能砍到较低的价格。