回顾购房政策的一波三折

    从09年底中央提出“增加普通商品房供给”，到今年刚提出的“二套房首付将提高至六成”，为了打压楼市，房地产政策也是一波未平一波又起。

    2009 年12月23日，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

    2010年3月10日，国土部发通知：一、加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实加强房地产用地监管；四、建立健全信息公开制度；五、开展房地产用地突出问题专项检查。

    2010年9月29日，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。

    2010年11月3日，住建部等通知，公积金贷款购买90平米以下首套房，首付比例不低于20%，90平米以上不低于30%；二套房首付不低于50%。禁用公积金贷款投机性购房。

    2011年1月26日，国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议要求未来对第二套房的首付，将提高至六成。

    从以上政策变化看出，去年一年，为了做好房地产市场调控工作，国家一再出台政策，房地产市场也出现了积极变化，房价过快上涨的势头得到了初步遏制。为巩固和扩大调控成果，最新出台的“二套房首付提至60%”让更多购房者望而却步。

    厨卫整体销量下降三分之一

    这边喊着“厨电产品是整个小家电中毛利率最好的”而招致更多大大小小的企业进入厨电市场，争夺市场利润；那边购房政策的出台让消费者们买不起房，厨卫产品，本是房子装修才会考虑到消费产品，现在消费也开始下降……这么一来，一方面供过于求导致了企业效益的降低，一方面整体的厨卫市场也受到了不小的打击。

    据了解，自08年集成灶开始风靡以来，为了开拓市场，聘请影视明星代言，成了嵊州厨具企业的一个时尚。在浙江双发电器有限公司聘请著名影视演员徐帆代言后，万人迷陈好成为“威普”厨具的代言人，蒋雯丽成为“奥田”厨具电器的代言人，黄圣依成为“森歌”厨具的代言人。

   明星效应为嵊州厨卫发展带来了契机，目前，嵊州厨具已拥有中国名牌产品1个，中国驰名商标7个，已经形成了一个在国内外市场有较大影响力、一定知名度和占有率的厨具品牌群。

    然而，随着购房政策的出台，限购令可是给嵊州厨具带来了重大的冲击，很多企业纷纷表示：去年销量不好，购房政策一出，买房的人少了，厨具产品的销量也因此下降了至少三分之一。厨具，集成灶、燃气灶、油烟机等等，这类产品，很多都是在新房装修时才会购买消费，且其使用寿命较长。限购令的出台，虽然一方面是遏制了房价的过快增长，但也遏制了消费者买房的想法，“买房的人少了，需要装修的房子也少了，买厨具产品的人也就少了。”一家厨具企业的负责人说道。

    “厨具”这块蛋糕的香味会飘多久

    进入2011年，房地产市场的“一举一动”更加牵动着人们的心。美的厨卫电器总裁周懿曾表示，根据目前厨卫家电销售年增35%的速度估算，未来5年内厨卫家电行业眼前摆着一块超过500亿元的喷香大蛋糕。现在，如果购房政策再出新招，这快喷香大蛋糕还会这么诱人么？

    “鱼和熊掌不可兼得”，面临限购令，嵊州厨具厂家们，是否也应该在新年出新招，使销量节节高升呢？那些“小荷才露尖尖角”的中小企业，如何试水成功，如何让厨具这款蛋糕做得更大？全方面的推广，好的口碑是保证一个品牌发展的重要及唯一方法，

    对于厨具未来的发展，大部分厂家表示了认可。“蛋糕做大”首先需要直观性、辐射性的广告网络铺设，最然集成灶的出现并随之产生了口碑效应，但是这个仅仅限于小范围的推广宣传，大范围甚至全国性的推广，必定要有更加切实可行的推广方案。现在，很多厂家已经开始启用了专业培训过的营销人员，采取线上线下的综合运行，来提升整个市场份额。